8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Эксклюзивный договор с агентством на продажу недвижимости плюсы и минусы

Эксклюзивный договор с агентством на продажу недвижимости плюсы и минусы

Agreement

Пожалуй, каждый продавец поставивший цель продать квартиру в Москве, сталкивался с выбором, обратится сразу во много агентств или довериться одной надежной компании и работать с одним риэлтором? Наша позиция в этом вопросе, конечно, работать только с одной компанией, то есть заключить с агентством эксклюзивный договор.
Но не стоит никого убеждать, пусть продавец сам решит работать ему с одним риэлтором или нет. А мы в этой статье определимся с понятиями и обозначим все сильные и слабые стороны эксклюзивного договора.
Эксклюзивный договор с агентством подразумевает преимущественное право работы одной компании с продавцом и его объектом, то есть продавец передает риэлтору полномочия по поиску покупателя, организации и проведению сделки, сбору документов для сделки.
Но это никак не означает, что риэлтор сам устанавливает цену, и получает деньги за проданную недвижимость, нет, всем процессом руководит продавец, ведет переговоры с покупателем, подписывает договор купли-продажи, сам получает от покупателя деньги.
В обязанности риэлтора входит, реклама недвижимости, осуществление показов потенциальным покупателям, переговоры, сбор необходимых справок и недостающих документов, организация сделки, подача документов на государственную регистрацию и так далее.
Эксклюзивный договор, как правило, возмездный, по его условиям после проведения сделки продавец уплачивает агентству вознаграждение в размере от 2 до 5% от стоимости проданной квартиры.

Плюсы эксклюзивного договора.

Реальная рыночная оценка объекта недвижимости.
Оценку квартиры невозможно провести сидя в офисе за компьютером. Дилетанты назовут вам стоимость квартиры по телефону, а профессионалы проделывают для оценки большой объем работ от осмотра квартиры до анализа рынка, спроса, конкурентов, района. Опытный риэлтор никогда не займется продажей переоцененного объекта и в тоже время не допустит продажу по заниженной стоимости, так как от нее зависит его комиссия.

Мощная рекламная компания вашей квартиры.
По договору агентство обеспечивает широкую рекламу квартиры во всех профессиональных базах и печатных изданиях. Уже через день о вашей продаже будут знать все агентства в Москве и потенциальные покупатели.

Экономия времени продавца
Время – деньги! Пока продавец отдыхает, процесс продажи его недвижимости ни на минуту не останавливается. Риэлтор обновляет рекламные объявления в базах, проводит переговоры, осуществляет показы.

Соблюдение юридических и экономических интересов продавца.
Пожалуй, главным условием успешной сделки является грамотное составление договора купли продажи и проведение сделки с соблюдением всех юридических интересов продавца. Риэлтор отвечает за грамотное оформление сделки и в этом ему помогают штатные юристы агентства.
Грамотный риэлтор всегда работает на перспективу, и стремиться продать недвижимость по первоначально выставленной цене с минимальным торгом, ведь успешно проведенная сделка гарантия повторного обращения клиента.

При всех своих плюсах эксклюзивный договор имеет один явно выраженный минус, это риск нарваться на плохое агентство и на неграмотного риэлтора. При выборе агентства дело даже не в его размере и бренде, ведь вашим вопросом занимается не агентство, а конкретный человек – риэлтор, и от его профессионализма и компетенции будет зависеть успех сделки. Поэтому не стесняйтесь проверить, как работает ваш риэлтор, где он размещает рекламу вашей квартиры, собрал ли он пакет документов для сделки, и т.д. Помните вы клиент, и вы заказываете музыку. Удачи вам в выборе.

Читайте так же : Несколько слов в пользу работы с одним агентством.  Обмен квартир. Оценка недвижимости.