8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

businessman hand holding 3d house with human icon as insurance c

Сопровождение сделки по покупке или продаже недвижимости очень востребованная услуга на рынке, но не все агентства оказывают ее качественно и в полном объеме.
В этой статье мы постараемся по пунктам разложить все действия, которые должен произвести ваш риэлтор, для оказания качественной услуги.
И так, юридическое сопровождение сделки подразумевает полную проверку документов по сделке, организацию сделки с ведением переговоров со второй стороной, контроль правильности оформления всех документов во избежание оспаривания сделки в будущем.
При этом главной задачей риэлтора является отстаивание интересов клиента и сопровождение его на всех встречах и переговорах со второй стороной.

Составление и подписание договора аванса.
Любая сделка начинается с аванса, это некая сумма которую покупатель вносит продавцу для подтверждения желания совершить сделку. Риэлтор обязан проконтролировать правильность составления договора аванса и процедуру передачи денежных средств.
В случае, если риэлтор работает со стороны покупателя, на авансе он должен проверить документы для будущей сделки, проверить отсутствие долгов по коммунальным платежам и запросить у продавца копии всех документов по объекту для осуществления независимой юридической экспертизы.

Подготовка документов и организация сделки.
Риэлтор  должен провести независимую проверку объекта, на предмет обременений, ограничений права собственности, проверить лиц зарегистрированных в объекте, не состоит ли собственник недвижимости на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах и так далее, в общем убедиться в юридической чистоте объекта. Риэлтор обязан подготовить все документы необходимые для сделки, продумать, организовать и согласовать со всеми  участниками сделки безопасную схему расчетов.

Проведение сделки.
Риэлтор обязан контролировать правильность оформления и подписания договора купли-продажи, оформление договора на аренду сейфовой ячейки в банке, подготовить пакет документов для подачи в регистрационную палату.

Подача документов на государственную регистрацию.
Риэлтор подготавливает документы и подает их на регистрацию либо на основании доверенности от клиента, либо клиент может сам подать документы под контролем риэлтора. Очень важно проконтролировать полноту всех необходимых документов для регистрации и убедиться в отсутствии ошибок и опечаток, во избежание приостановки регистрации недвижимости.

Получение документов с государственной регистрации.
После успешной регистрации сделки риэлтор получает документы, тщательно проверяет свидетельство о собственности на предмет ошибок, что нередко случается, и передает документы клиенту.

Передача недвижимости покупателю.
Недвижимость передается покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. В случае если риэлтор работает от покупателя, перед подписанием акта его клиентом он должен убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам, телефону, до дня передачи недвижимости. После подписания передаточного акта сделка является завершенной, а работа риэлтора выполненной в полном объеме.