8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Как правильно оценить квартиру для продажи

Как правильно оценить квартиру для продажи

Оценка недвижимостиПравильная оценка недвижимости для продажи это 90% успеха сделки.
К сожалению, собственники квартир очень часто переоценивают свою недвижимость из-за неопытности и незнания факторов влияющих на формирование стоимости.
Часто люди формируют стоимость квартиры исходя из собственных нужд, стремления окупить стоимость ремонта, или купить квартиру больше, зачастую не учитываются действительно важные для покупателя моменты.
Стоит отметить, что переоценка квартиры гораздо негативнее, чем ее недооценка.
Например, если мы говорим об оценке обычной квартиры в спальном районе Москвы, то переоценка ее даже на 200-300 тыс. приводит к неоправданному простою.
При недооценке же, той же самой квартиры ее стоимость можно легко повысить, устроив, например, между потенциальными покупателями аукцион.
Давайте подробнее рассмотрим все факторы как снижающие цену вашей квартиры, так и повышающие ее.
Факторы, снижающие стоимость.
— Первый и последний этаж.
— Квартиры, расположенные с торца дома.
— Близкое соседство дома с ЛЭП, промышленной зоной, кладбищем, свалкой, тюрьмой, ЗАГСом, вокзалом, или ЖД путями.
— Плохая транспортная доступность.
— Грязный подъезд, в котором давно не было ремонта.
— Неудачная планировка квартиры, где минимум полезной площади.
— Отсутствие ремонта в квартире.
— Неузаконенная перепланировка, плохое состояние коммуникаций.
— Несовершеннолетние собственники и так далее
Важными моментами, которые собственники практически никогда не учитывают, являются условия продажи, например, сложная альтернатива, отсрочка выселения, продажа квартиры с прописанными в ней людьми, могут существенно повлиять на цену.
Выше цениться квартира, которая продается свободно без всякого рода обременений.

Факторы, повышающие стоимость.
— Это, конечно, все факторы обратные перечисленным выше.
— Плюс такие, казалось бы, мелочи, как вид из окна или историческая ценность дома или квартиры.  Хотя последний момент очень субъективен и влияет не на каждого покупателя.
— Не следует  забывать и о так называемой перспективе. К примеру, что если через год, вблизи вашего дома планируется открытие станции метро? Или очень крупного торгового центра?  Цена вашей недвижимости, конечно, будет выше.
Как видите, для правильной оценки недвижимости требуется большой опыт и знание рынка, если вы хотите выгодно продать вашу квартиру, без простоев и истраченных нервов обращайтесь к нам.