8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Как проверить продавца квартиры на дееспособность

Как проверить продавца квартиры на дееспособность

Selection of the personnelПеред покупкой любой недвижимости, если она, конечно, не принадлежит юридическому лицу, всегда стоит проверять продавца на дееспособность. Разберемся в понятии, недееспособный и ограниченно дееспособный гражданин.
Недееспособным является  гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Над ним устанавливается опека, и все сделки за него совершает опекун.
Ограниченно дееспособный гражданин это человек ограниченный судом в совершении сделок купли-продажи, дарения недвижимости и т.д. вследствие, например, злоупотребления алкоголем, наркотическими веществами или зависимостью от игровых автоматов. В этом случае так же все сделки за него совершает опекун. Однако сам ограниченно дееспособный  может совершать мелкие бытовые сделки, получать зарплату, пенсию и т.д.
Следует также понимать, что признать человека недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд.
В чем же опасность покупки квартиры у недееспособного гражданина?
Все дело в том в соответствии с 171-й статьей Гражданского кодекса РФ такая сделка считается ничтожной, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги. Важно знать, что даже если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя. Ст.177 ГК РФ. Если же, к примеру, гражданин реализовал свою жилплощадь, после чего его признали ограниченно дееспособным по причине алкоголизма или увлечения азартными играми, то признать сделку недействительной будет также возможно, но намного сложнее.
Как быть? Дело в том, что в России нет полной базы недееспособных граждан, около 20% данных о таких гражданах содержит в себе база Росреестра и регистратор просто откажет вам в регистрации перехода права собственности на ваше имя, но что же делать, если в базе регистрирующего органа нет данных о продавце?
В этом случае мы советуем проверять продавца самостоятельно, ниже указаны основные наши рекомендации.
— При разговоре с продавцом обращайте внимание на его поведение, если оно кажется вам странным, человек находится в состоянии алкогольного, или наркотического опьянения, неадекватно себя ведет и т.д., от покупки такой недвижимости лучше отказаться.

- Требуйте от продавца,  до заключения сделки, предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, так называемые ПНД и НД, о том, что он не состоит на учете. Справка берется в диспансерах по месту прописки продавца.

- Если продавец имеет водительское удостоверение, попросите копию. Наличие удостоверения косвенно доказывает, что продавец дееспособен.

- Наконец, заключая договор, указывайте в нем именно ту цену, которую вы платите за квартиру. В противном случае, истребовать все заплаченные средства будет крайне проблематично.

Вот основные моменты, которые вам следует учесть, связанные с проверкой дееспособности продавца.
Вы можете также обратиться в нашу компанию по сопровождению сделки покупки недвижимости. Мы с радостью поможем вам в этом.