8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Проверка квартиры перед покупкой, второй этап

Проверка квартиры перед покупкой, второй этап

electronic real estate commerce

Следующий этап в проверке квартиры, подразумевает, самостоятельную проверку объекта недвижимости не опираясь на представленные продавцом документы.
В этой статье мы подробно разберем все документы, которые помогут нам пролить свет на всю историю  приобретаемой квартиры.
Выписка из ЕГРП.
Первым и основным документом является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сокращенно выписка из ЕГРП.
Представляет она собой справку с печатью росреестра, которая показывает информацию о собственнике недвижимости, номер записи о сделке, и самое главное наличие или отсутствие всякого рода обременений по недвижимости, залога, ипотеки и т.д.
выписку из егрп может получить любой гражданин, по любой квартире, нужно только знать адрес квартиры.

История переходов права собственности на квартиру.
История переходов права показывает всех собственников квартиры, сколько их было и как долго они владели данной недвижимостью, на основании каких документов переходила собственность и т.д., очень интересный и важный документ при проверке.

Архивная выписка из домовой книги.
Выписка расскажет нам кто и когда был прописан в квартире в прошлом и по настоящее время, и главное, куда эти люди выбыли. Например, если в квартире есть люди, выписанные временно в связи со службой в армии или отбытием наказания в местах лишения свободы эта информация будет нам доступна.
Особое внимание стоит уделить ситуации, когда квартира продается по доверенности или если она была получена в наследство по закону или завещанию.
В случае с доверенностью необходимо удостовериться, что доверенность не была отозвана доверителем, для этого необходимо обратиться к нотариусу который ее выдавал, назвать реестровый номер и получить необходимую информацию.
Если квартира была получена продавцом по наследству, нужно убедиться в том, что нет еще наследников претендующих на данную недвижимость, либо если они есть, то от них получен письменный отказ от наследства. Дело в том, что если при вступлении в наследство права одного из наследников были нарушены, то он имеет право восстановить их в судебном порядке.
Главное, что хочется сказать покупателям недвижимости, это никогда не спешите как с выбором квартиры, так и с оформлением сделки, внимательно изучите все документы на квартиру и взвесьте все риски. Запомните, лучше сразу проверить квартиру, чем потом лишиться собственности и бегать по судам доказывая свою правоту.
Чтобы свести риск при покупке квартиры к нулю обращайтесь за помощью в нашу компанию, мы грамотно проверим вашу будущую покупку, представим  все документы, подтверждающие факт проверки, проконсультируем по всем юридическим вопросам и сопроводим сделку по покупке. С нами все риски будут равны нулю.