8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой

Depositphotos_60522847_s-2015

Накопить необходимую сумму для покупки квартиры в Москве это полдела, следующий этап, собственно покупка желаемой жилплощади, процесс гораздо более ответственный и связан с определенными рисками. Что бы свести все риски к нулю и в будущем избежать судебных разбирательств, мы проводим проверку юридической чистоты недвижимости.
Проверку квартиру можно разделить на два этапа:
1. Проверка по документам, которые представляет нам собственник квартиры.
2. Собственная независимая проверка через государственные органы.
Первый этап юридической проверки подразумевает только проверку квартиры по документам, которые предоставляет нам сам собственник это:
— Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
— Документы основания
— Поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт для Московской области.
— Кадастровый паспорт
— Доверенность, если квартира продается по доверенности.
— Выписка из домовой книги.
— Квитанции об оплате коммунальных услуг
— Паспорт собственника
— Справки ПНД и НД на собственника.
Давайте остановимся на этих документах подробнее и расскажем, на что обратить внимание.

Свидетельство о собственности.
Проверяем адрес квартиры, сверяем паспортные данные собственника с данным в свидетельстве и убеждаемся что перед нами действительно собственник данной недвижимости.
Документы основания.
Их может быть несколько, все они прописаны в свидетельстве о собственности, это может быть приватизация, решение суда, купля-продажа, наследство и т.д. В зависимости от того какое именно основание указано в свидетельстве, мы решаем как вести проверку далее. Например, если это приватизация, то нужно убедиться что все члены семьи в ней участвовали, особенно несовершеннолетние. Иначе, согласно закону, они имеют право пожизненного проживания в квартире, что нам совсем не нужно.
Если это наследство, то нужно проверить наличие других наследников претендующих на данную квартиру, во избежание последующих судебных разбирательств.
Поэтажный план и экспликация.
Сравнив планировку квартиры с чертежом в поэтажном плане, мы можем легко сделать вывод о наличии или отсутствии неузаконенной перепланировки. Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, однако вся ответственность в виде штрафа переходит на нового владельца.
Кадастровый паспорт.
Представляет собой выписку из базы кадастрового учета недвижимости, носит информационный характер и подтверждает, что квартира стоит на кадастровом учете и имеет соответствующий кадастровый номер.
Доверенность.
Если перед нами не собственник недвижимости, а человек, действующий от его имени на основании доверенности, на это стоить обратить очень пристальное внимание, а в иных случаях лучше полностью отказаться от покупки. Дело в том, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность, узнать это нам поможет нотариус, который ее выдавал.
Выписка из домовой книги.
Этот документ расскажет нам о том, кто в данный момент прописан в квартире. При осмотре выписки обращаем внимание на ее дату выдачи, документ должен быть не старше тридцати дней. Перед сделкой все люди должны быть выписаны из квартиры, соответственно выписка должна быть пустой.
Квитанции об оплате коммунальных услуг.
Перед сделкой необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам, особое внимание нужно обратить на показание электросчетчиков и счетчиков воды, долгов быль не должно. В этом нам помогут последние оплаченные квитанции по квартплате. Если они отсутствуют можно попросить собственника или его представителя взять справку об отсутствии задолженности по квартплате. Задолженности можно также уточнить по телефону, позвонив в соответствующие службы.
Паспорт собственника.
Сверяем данные паспорта с данными в свидетельстве на квартиру, очень важно, чтобы паспорт не был просрочен, иначе сделку не зарегистрируют.
Справки ПНД и НД.
Справки необходимы для подтверждения дееспособности продавца, так как если окажется что продавец не отдает себе отчет в своих действиях, сделку могут признать недействительной через суд.
Подробнее о дееспособности продавца вы можете прочитать в статье Как проверить продавца квартиры на дееспособность. 
И так, мы проверили все документы на квартиру у продавца, однако процесс проверки квартиры на этом не закончен. Про следующий этап проверки квартиры читайте в статье Проверка квартиры перед покупкой, второй этап.