8 (495) 799-87-55

оставить заявку

Главная / Полезные статьи / Взаиморасчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры

Взаиморасчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры

man and Woman Handing Over Cash For House Keys Inside Empty Room with Boxes.

Самым важным моментом при покупке или продаже недвижимости является передача денежных средств. Чтобы ее совершить правильно есть, такой распространенный сейчас, способ, как расчет через банковскую ячейку. Попробуем подробнее представить саму схему такого расчета.
И так, после подписания договора купли продажи продавец и покупатель арендуют в банке сейфовую ячейку, как правило, сроком на один месяц. Составляется специальный трехсторонний договор аренды ячейки, где арендаторами выступают продавец и покупатель, а арендодателем является банк. В договоре указываются все условия предоставления сейфа арендаторам, это сроки,  размер сейфа,  порядок приема и передачи сейфа и самое важное, устанавливаются условия доступа арендаторов, это время доступа и необходимые документы.
Давайте разберем все на примере, допустим, продавец и покупатель арендует сейф с 1 августа по 31 августа, тогда для сторон будут устанавливаться приблизительно следующие условия и сроки доступа:
Для продавца недвижимости доступ с 1 августа по 25 августа включительно, при наличии ключа от сейфа, оригинала паспорта, договора на ячейку и зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи квартиры на нового собственника с печатями росреестра.
Для покупателя недвижимости доступ с 26 августа по 31августа включительно, при наличии паспорта, ключа от сейфа, и договора на ячейку.
Для продавца и покупателя одновременно с 1 августа по 31 августа включительно, при наличии ключа, договора на ячейку и паспорта.
После того как договор на ячейку подписан,  продавец,  вместе с покупателем, пересчитывают и закладывают в нее необходимую денежную сумму, оговоренную в договоре купли-продажи.
Сотрудник банка выдает либо один ключ на двоих, либо два ключа и покупателю и продавцу, зависит от банка. В случае если выдается один ключ, он, как правило, храниться у покупателя, а после успешной регистрации сделки меняется на расписку в получении денег выданную продавцом.  После закладки необходимой суммы в ячейку, как только оба участника сделки выходят из депозитария договор вступает в силу и начинают действовать условия для продавца и покупателя изложенные выше.
Далее продавец и покупатель направляются в регистрационную палату для подачи документов для регистрации перехода права собственности.
И так что же у нас получается:
Продавец имеет доступ к ячейке с 1 по 25 августа при условии предоставления в банк зарегистрированного договора купли продажи, то есть, после того как собственность перейдет на покупателя. Регистрация договора, напомним, длиться 12 рабочих дней, значит, если сдать документы на регистрацию 1 августа у продавца будет доступ к ячейке с 13 по 25 августа, этого времени вполне хватит чтобы забрать полагающуюся сумму за проданную квартиру.
Покупатель имеет доступ к ячейке только с 26 по 31 августа это необходимо, в случае если, например, переход права по каким либо причинам не состоялся. Тогда продавец спокойно с 26 числа приезжает в банк и забирает свои деньги.
Продавец и покупатель вместе имеют доступ к ячейке всегда с 1 по 31 августа, при условии, если они вместе придут в банк и попросят доступ к ячейке. Это необходимо если, например, стороны передумали заключать сделку и решили остаться при своих, покупатель в этом случае забирает свои деньги, а все договоренности между ними аннулируются.
Как видите, передача денег в надежном банке с использованием сейфовых ячеек достаточно проста, и, главное полностью защищает каждую из сторон.

Читайте так же: Продажа квартиры через агентствоПокупка квартиры. Сопровождение сделок по покупке и продаже недвижимости.